올해도 깡통전세 주의! 2025년 전세사기 예방법 총정리

🏠 2025년 전세 사기 예방 가이드 – 등기부등본부터 전세보증보험까지

 

전세 사기는 여전히 많은 세입자들의 고민거리입니다.
특히 2025년 들어서도 깡통전세, 허위매물, 계약금 사기 등
신종 전세 사기 수법이 계속해서 발생하고 있습니다.
전세 사기를 예방하기 위해서는 계약 전 철저한 확인과 보증제도 활용이 필수입니다.

오늘은 2025년 최신 전세 사기 예방 가이드를
등기부등본 열람부터 전세보증보험 가입까지 단계별로 알려드릴게요.

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🔎 1. 전세 사기, 왜 이렇게 많을까?

전세 사기는 집주인이 임대보증금을 돌려주지 않거나,
대출금으로 선순위 설정을 해두고 세입자의 전세금을 빼돌리는 식으로 발생합니다.

2025년에도 특히 깡통전세(주택 시세보다 전세보증금이 높거나 비슷해 매매가 하락 시 전세금을 돌려받지 못하는 경우)가 큰 문제입니다.
또한 허위매물, 이중계약, 대리인 사칭 등 신종 수법이 계속 진화 중이어서
세입자 스스로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

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📄 2. 등기부등본 열람 – 전세 계약 전 필수 단계

전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해
소유권과 근저당 설정 여부를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

✔️ 확인 포인트:
1️⃣ 소유자가 계약서상의 임대인과 일치하는지 확인
2️⃣ 근저당권, 가압류, 임차권 등 권리 관계 확인
3️⃣ 전세보증금이 집값 대비 너무 높지는 않은지 체크

📌 등기부등본은 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 가능하며,
2025년 기준 1회 열람 수수료는 700원입니다.

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💡 3. 전세보증금 반환보장 – 전세보증보험 가입

전세보증보험은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우
보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다.
2025년에도 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증에서
전세보증보험을 운영 중입니다.

전세보증보험 가입조건(2025년 기준)

• 주택가격(전세보증금) 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하
• 전세보증금의 5% 이상 지급(계약금) 후 가입 가능
• 임대차계약서와 등기부등본 제출

보증료(예시)

• 수도권 아파트 기준 연 0.15%~0.2% 수준
• 예: 전세보증금 3억 원 × 0.2% = 연 60만 원

📌 보증료는 임대차 기간 동안 매년 납부하며,
이 금액이 아깝다고 느껴질 수 있지만 전세금을 100% 보호받을 수 있다는 점에서 매우 유용합니다.

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🛑 4. 깡통전세 예방 꿀팁

2025년에도 시세보다 높은 전세금으로 세입자를 모집하는 깡통전세가 기승을 부리고 있습니다.
피해를 줄이기 위해서는 아래 사항을 반드시 확인하세요.

✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rtms.molit.go.kr/)에서
해당 주택의 실거래가 확인
✅ 주변 시세와 비교해 전세금이 시세 대비 너무 높지는 않은지 체크
✅ 등기부등본에서 근저당 설정액이 집값의 70% 이상인지 확인
✅ 전세보증보험 가입으로 안전장치 확보

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🗂️ 5. 계약서 작성 시 필수사항

전세계약서를 작성할 때 아래 사항을 꼭 기재하고
계약금 지급 전까지 꼼꼼히 검토하세요.

✔️ 임대인 신분증 사본(소유주 본인 확인)
✔️ 계약서에 등기부등본상의 소유주 이름과 동일하게 기재
✔️ 계약서에 특약사항으로 ‘전세보증보험 가입 동의’ 명시
✔️ 전세보증금 지급 시 임대인 명의 통장으로 송금(대리인 계좌 금지)

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📌 마무리 – 2025년 전세사기 예방, 꼼꼼한 준비로 지키세요!

전세사기는 한 번 걸리면 전 재산을 잃을 수도 있는 심각한 문제입니다.
2025년에도 신종 수법이 다양하게 발생하고 있어
계약 전 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 주변 시세 확인 등
기본적인 예방조치가 꼭 필요합니다.

“설마 나한테까지?”라고 생각하지 말고,
오늘부터라도 안전한 전세 생활을 위해 꼼꼼히 준비해보세요! 😊