[전세사기] 전세사기 방지정책, 확인하고 지키자!

🏠 2025년 전세사기 방지 정책 &

전세보증금 반환보증 가입 완전 정복

 

 전세사기 피해는 더 이상 특별한 경우가 아닙니다.
2023년부터 급증하기 시작한 깡통전세, 역전세난, 허위 임대차 계약 등은
2025년에도 여전히 수많은 세입자들에게 실질적인 위협이 되고 있습니다.

특히 청년·신혼부부처럼 처음 전세를 경험하는 세입자들에게는
보증금 전액을 잃는 전세사기 피해는 단순한 재정 손실을 넘어 삶의 기반을 무너뜨릴 수 있습니다.

오늘은 이러한 전세사기를 막고, 전세금을 안전하게 보호하기 위한 제도인
전세보증금 반환보증과 정부의 2025년 전세사기 방지 정책에 대해
자세하고 현실적인 정보로 정리해드리겠습니다.

🧨 전세사기란 무엇인가?

전세사기란 아래와 같은 행위들을 통칭합니다.

 

허위 임대차 계약: 실제 소유자가 아닌 사람이 집을 빌려주는 것처럼 속여 계약 체결

깡통전세: 주택 시세보다 과도한 전세금을 요구한 뒤, 담보설정 등으로 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 구조

명의 도용: 가족이나 제3자의 명의로 계약을 체결하여 법적 책임 회피

소유자 부도/경매 회피: 전세계약 직후 소유자가 금융 부도로 인해 주택이 경매에 넘어가는 사례

 

📌 전세사기는 "그럴 리가 없겠지" 싶은 마음으로 방심하는 순간 발생합니다.

🛡️ 2025년 정부의 전세사기 방지 정책 요약

✅ 1. 전세사기 피해자 특별법 연장 (2023~2027)

기존 피해자에 한해 보증금 최대 100% 대출 지원

LH 공공임대 전환 입주 우선 지원

경매 중지·유예 조치

 

👉 법적 구조 내에서 피해 회복이 가능하도록 지원

✅ 2. 보증보험 지원 확대

보증보험 보증료의 일부(최대 80%)를 국비로 지원

대상: 청년(만 19~39세), 신혼부부, 1인가구 등

 

2025년에는 특히 **HUG(주택도시보증공사)**와 SGI서울보증이 중심이 되어
청년 전세안심 정책을 강화하고 있으며, 모바일 신청도 확대되어 접근성이 좋아졌습니다.

🏦 전세보증금 반환보증 제도란?

전세보증금 반환보증은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우,
보증기관이 세입자에게 먼저 보증금을 지급해주는 제도입니다.

👉 핵심 역할:

임대인의 부도나 경매 시에도 세입자의 전세금 회수 보장

깡통전세에 대비한 가장 확실한 안전장치

 

✅ 2025년 반환보증 가입 조건 요약

                                                                                             항목조건

 

계약자	내국인, 외국인, 법인 가능
전세금 한도	수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하
주택 종류	아파트, 다세대, 연립, 오피스텔 가능
가입 시점	계약 후 1개월 이내, 잔금 지급 후 전입신고 및 확정일자 확보
소유자 요건	근저당 설정이 전세보증금보다 낮아야 함

 

📌 등기부등본상 선순위 권리 없음이 매우 중요합니다. 전세금보다 많은 담보가 설정되어 있다면 거절될 수 있습니다.

💳 보증료는 얼마나 들까?

보증보험도 일종의 ‘보험’이기 때문에 보증료가 발생합니다.

 

평균 보증료: 연 0.1~0.2% 수준

예시: 2억 전세보증금 → 약 20,000원~40,000원/년 수준

 

✅ 보증료 일부는 지자체·정부 지원으로 감면 가능

📝 가입 방법 (HUG 기준)

보증기관 사이트 접속 (www.khug.or.kr)

 

[보증신청] 메뉴에서 신청서 작성

확정일자, 전입신고 완료된 전세계약서 업로드

등기부등본, 임대인 정보, 신분증 등 제출

보증 승인 후 보증증서 발급

 

💡 SGI 서울보증은 KB국민은행·신한은행 등 지점 창구에서 방문 접수 가능
또한 2025년부터 카카오페이·토스에서도 간편신청 기능이 제공되고 있습니다.

 

⚠️ 체크리스트 – 전세 계약 전 반드시 확인할 것

항목체크 이유

등기부등본 확인	소유자 일치 여부, 근저당 설정 유무
전입신고 & 확정일자	법적으로 전세금 보호를 위한 최소 조건
주변 시세 파악	시세보다 지나치게 높은 전세금은 주의
보증보험 가입 여부	해당 주택 보증 가입 가능 여부 확인 (HUG 앱 가능)
계약서 특약	전세금 반환불이행 시 보증신청 가능 명시 권장

 

💬 사례로 보는 전세사기

“강서구의 신축 빌라, 전세 2억에 계약했지만 소유주가 대출을 2.5억 받아 경매에 넘어갔다.”

 

– A씨, 2024년 피해사례

 

이처럼 보증보험에 미가입한 경우,
경매 시 전세금 순위가 밀리면 세입자는 보증금 전액을 잃게 됩니다.

반면 보증보험에 가입한 세입자는
보증기관이 경매 이후 우선적으로 보증금을 지급해줍니다.

🎯 마무리 – 전세보증보험, 선택 아닌 생존 전략

 

2025년 대한민국의 전세 시장은 여전히 불안정합니다.
그렇기에 세입자가 스스로를 보호하는 제도적 장치를 갖추는 것은
선택이 아니라 반드시 필요한 경제적 생존 전략입니다.

📌 꼭 기억하세요:

 

전세 계약 전엔 반드시 등기부등본 확인

확정일자 + 전입신고는 ‘기본 안전장치’

전세보증금 반환보증은 ‘최후의 보험’

 

이 글이 전세 계약을 앞두고 있는 여러분의 판단에 도움이 되기를 바랍니다.